前董事长被免职，格力地产告别“鲁君四时代”？
失去鲁君四的格力地产又该何去何从？本文自南都APP·湾财社。
采写|南都·湾财社记者孙阳
编辑 | 黄露
随着地产下半场到来，整个行业同样在不断发生变化。虽然人事变动在地产界十分常见，但董事长被“抓”还是少见。
上周接近尾声时，格力地产的两份公告引起了社会的热议。6月16日，格力地产股份有限公司(简称“格力地产”)召开了董事会会议，公司董事会审议通过《关于免去鲁君四先生董事长职位的议案》。该份公告中提及，鲁君四未出席董事会。部分网民调侃鲁君四这是被格力地产“炒鱿鱼”了。
无独有偶，在业内还在猜测事件起因时，6月17日，格力地产再次发布公告称，该司董事会当天从上饶市公安局获悉，现任公司董事鲁君四因涉嫌泄露内幕信息，被上饶市公安局采取刑事强制措施。
南都湾财社记者注意到，在格力地产发布董事长免职公告后，6月17日，格力地产的股价创下今年以来反弹新高，盘中甚至多次触及涨停线，资本市场反响热烈。
作为格力地产的灵魂人物，鲁君四自2008年6月起出任格力地产董事长至今已有14年，在格力地产的每个重要阶段，都能见到这位董事长的身影。那么鲁君四缘何离开格力地产，失去鲁君四的格力地产又该何去何从？
现在人们看到格力地产，总是会和董明珠的格力电器相提并论。但实际上格力地产早2015年便与珠海国资委新设立的全资子公司海投公司签署《国有产权无偿划转协议书》，将格力集团持有的格力地产3亿股股权无偿划转给海投公司。从这之后，格力地产正式脱离格力集团体系，同格力电器成为两个独立的公司，并无太大关联。
财报数据显示，2021年度，格力地产实现营业收入71.33亿元（人民币，下同），同比增长11.65%，实现归属于上市公司股东的净利润3.21亿元。值得一提的是，2020年末其净利润为5.59亿元，下滑高达42.63%。而再追溯到2016年，彼时格力地产的营收为31.2亿元，净利润为6.01亿元，企业出现了明显的“增收不增利”的现象。
被采取刑事强制措施，鲁君四喊“冤”？
在格力地产本月公告中提及的“因鲁君四涉嫌泄露内幕信息，被上饶市公安局采取刑事强制措施”前，早在2020年11月23日，格力地产和鲁君四因“未尽职履行信披义务”被上交所通报批评，并记入上市公司诚信档案；2020年12月30日，鲁君四又曾因涉嫌证券市场内幕交易违法行为的有关规定，受到中国证监会立案调查。
次年10月，广东证监局对珠海投资、鲁君四采取出具警示函的行政监管措施。经查，在2016年格力地产非公开发行实施过程中，珠海投资控股与相关定增对象签署《附条件远期购买协议书》，但这一重要内容迟至2019年12月5日才被公开披露。广东证监局认为，鲁君四同时担任格力地产和珠海投资控股的董事长，未能勤勉尽责，对上述信息披露违规行为负有责任。
格力地产前董事长鲁君四最近几年也是麻烦事不断，但出乎意料的是，这回是直接免职了，而且还涉及刑事强制措施，一定程度上也反映出了事态的严重性。
但在该事件进一步发酵后，网络流传一封署名为鲁君四的《控告书》和一封落款为中共格力地产股份有限公司总支部委员会的《举报信》，疑似鲁君四喊“冤”。两份材料中提及上饶市公安局部分人员涉嫌违法违规的问题，此外还提到鲁君四曾向警方举报过真正的内幕交易嫌疑人。
南都湾财社记者就截图的真实性采访到格力地产相关人士，对方向记者表示，“目前相关的部门正在对该事件调查取证，暂无可透露信息。”
重组之路任重道远
鲁君四离开格力地产后，格力地产免税业务的进展再次成为大众讨论的热点话题。
2020年5月，格力地产公告称，拟向珠海市国资委、珠海城市建设集团有限公司发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税100%股权，总交易金额为122.15亿元。
彼时，免税概念在资本市场上“炒得火热”。而珠海免税始建于1980年，是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务的免税商。因此该收购事项迅速引起了资本市场的反应。
随着该公告发布后，格力地产股票连续8个交易日涨停，股价从5.30元/股最高涨至7月9日的18.10元/股，涨幅超过3倍。
在宣布重组半年后，鲁君四收到了中国证监会的《调查通知书》。尽管在立案调查期间，鲁君四可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作，该事项尚不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常，但因此事件的影响，格力地产收购珠海免税计划被迫暂停。
鲁君四被免职后，是否意味着格力地产与珠海免税重组的障碍变小？
南都湾财社记者了解到，据相关规定，上市公司发行股份购买资产，应当符合“上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形”等规定。
尽管鲁君四被免去董事长的职位，但其仍然还是格力地产的董事、珠海免税企业集团有限公司的董事长。因其目前仍在接受公安机关调查，所以重组之事仍将受到影响。