烂尾楼“断供潮”持续发酵，招行、兴业等各大行集体回应
来源｜零壹财经
近日，全国停贷事件频发，涉及18个省份逾100个地产项目。多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。总体来看，如果更多楼盘陷入停工和烂尾状态，从而引发业主大范围停供，对房地产和银行业的影响将是极为负面的。
7月14日，受此影响，银行股股价受挫。截至收盘，仅杭州银行、常熟银行收涨；平安银行下跌4.29%，招商银行、邮储银行、兴业银行跌超3%；Wind银行指数跌幅2.1%。
图：7月14日部分银行收盘股价
对此，7月14日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、民生银行、宁波银行、招商银行、平安银行、浙商银行、光大银行等多家回应房地产业务风险。
建设银行：涉及停工缓建等楼盘的业务规模较小、风险可控
建设银行公告称个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策，认真执行监管要求，加强风险管理，严格楼盘准入，坚持合规经营，资产质量长期保持平稳。当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及规模较小，总体风险可控。
建设银行称，将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。
农业银行：存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元
农业银行发布公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。
公告称，截至2022年6月末，农业银行全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。
兴业银行：已出现停止还款的按揭金额3.84亿元
兴业银行发布公告称，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前，该行涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。
兴业银行表示，得益于前期该行对按揭贷款的差异化准入和管理要求，该行已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对该行经营构成重大影响。
交通银行：涉及逾期按揭贷款0.998亿元 风险可控
交通银行公告表示，该行严格执行国家各项信贷政策，坚持“房住不炒”的定位，积极支持居民合理自住购房需求。今年以来，该行按揭贷款运行良好，截至6月末，境内行住房按揭贷款余额近1.5万亿元，资产质量稳定。
交通银行称，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及该行逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。
邮储银行：初步认定停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元
邮储银行公告称，该行始终坚持审慎的风险偏好，支持客户刚性和改善性购房需求。目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。该行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。
下一步，邮储银行将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，严格落实金融监管要求，积极做好客户服务。对于受疫情影响的客户，提供延期还款、征信保护等支持，为客户纾困解难。
工商银行：停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元 风险可控
工商银行公告称，该行坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，重点支持刚性和改善性购房需求。截至2022年6月末，个人住房贷款余额6.36万亿元，不良率0.31%，资产质量稳定。
公告显示，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。工行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。
工商银行表示，将严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好相关金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。
中国银行：个人住房贷款业务总体风险可控
中国银行公告称，今年以来，该行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列;因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，该行个人住房贷款业务总体风险可控。
招商银行：涉及逾期个人住房贷款余额 0.12 亿元风险可控
经初步排查，目前本公司涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的本公司逾期个人住房贷款余额 0.12 亿元，占本公司境内个人住房贷款余额的比例不到 0.001%，风险整体可控。
招商银行表示，将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实国家相关政策要求，保障房地产企业融资和个人住房贷款需求，促进房地产行业平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
民生银行：严密关注市场动态并积极应对
今日有投资者从民生银行了解到，截至去年年底，民生银行个人按揭贷款余额5900多亿元。民生银行表示，将严密关注市场动态并积极应对。
业内人士分析称，目前停贷涉及按揭贷款规模占比较小，预计对银行资产质量的影响较为有限，引发系统性风险的概率不大。
平安银行：涉及逾期按揭贷款余额 0.318 亿
平安银行公告称，针对近日网传“停贷事件”涉及的 楼盘开展了排查。截至 2022 年 6 月末，本行个人住房贷款余额 2,829.19 亿元， 占全行信贷资产的 8.80%。其中，一手楼按揭贷款余额 1,522.97 亿元。
经查，目前本行涉及网传“停贷事件” 楼盘的逾期按揭贷款余额 0.318 亿， 占全行按揭贷款余额的 0.011%，占一手楼按揭贷款余额的 0.021%。本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对本行经营构成重大影响。
浙商银行：涉及按揭贷款余额约 3,100 万元
公告称，始终坚持“房住不炒”定位，实行“审慎、稳健”的风险偏好，严格落实金融监管要求，个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策，严格楼盘准入，维护房地产市场平稳健康发展。
针对近期部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，本公司高度重视，已 对网传 “强制停贷”消息中的楼盘进行排查，相关楼盘涉及本公司按揭贷款余额约 3,100 万元;本公司同时谨慎且宽泛认定可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额 2.6 亿元，业务规模与占比较小，总体风险可控，不会对本 公司经营构成较大影响。
光大银行：认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65 亿元
针对近期部分地区个别房地产企业项下楼盘项目出现停工及未 能按时交房情况，中国光大银行股份有限公司(简称本行)高度重视， 在全行层面组织开展了“保交楼”情况排查。经本行初步排查，截至 2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65 亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，规模较小，整体风险可控，不 会对本行经营产生重大影响。
WEMONEY研究室的内容显示，有分析称，“联名停贷”潮之下，风险敞口比较大的银行可能是平安银行、招商银行和兴业银行。一来，从住房按揭占比来看，建行、邮储银行、工行、农行、兴业银行、招行、平安银行的按揭占比较高；二来，从开发商贷款上看，风险敞口最大的是民生银行，其次是平安银行、招商银行、兴业银行、光大银行。整体分析，平安银行、招商银行和兴业银行风险敞口较大。
图：个人按揭贷款占贷款余额比重
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