机场高铁站人山人海！有项目省外客户增多会带动楼市回暖吗？
“昆明好热啊！”这是近几天昆明人对晴热天气的抱怨。
“昆明好凉快啊！”这是最近来昆的游客经常发出的感慨。近期昆明天气晴热，但最高温度都未超过29℃。反观国内不少城市，自入夏以来就开启了高温模式，尤其是成都、重庆、武汉、西安、杭州等城市，酷暑难耐。凉爽的昆明成为今夏许多游客的理想避暑地，带动旅游业强势复苏。值得注意的是，在云南旅游业复苏的同时，昆明等一些城市的房地产也有了“回暖”的迹象。四季如春的昆明，下半年能看到房地产业的反弹吗？6月29日，小红书携手中国社会科学院社会学研究所.DT金融公告《蹲城：年轻人选择城市新需求洞察报告》（以下简称《报告》）。报告年轻人喜爱的宜居城市TOP20，同时展示了当下年轻人选择居住城市的个性化需求，报告一出迅速冲上了热搜。在“住哪个城市”的选择中，小红书的年轻客户认为昆明是中国第二宜居城市。《蹲城：年轻人选择城市新需求洞察报告》图源：小红书此外，CAPSE发布了《7月旅客出行意愿TWI分析报告》，报告显示了2022年7月旅客出行意向城市（TWI-d）排名前十位，云南的昆明与大理均上榜。昆明以2.1%的意愿指数位列第四，大理以1.6%的意愿指数位列第六。《7月旅客出行意愿TWI分析报告》图源：CAPSE云南拥有丰富的自然旅游资源，同时宜人的气候更是旅游群体逃离高温生活的绝佳选择，面对云南旅游业的强势复苏，网友们纷纷表示：半个中国的人都来云南避暑了！7月云南旅游一经开放，昆明、大理、西双版纳等城市旅游强势复苏。据各地文旅数据统计，7月1日至7月10日，大理接待游客超过230万人次；西双版纳接待游客191.25万人次；昆明火车站及长水机场人山人海，堪比春运，昆明旅游业接待游客1.04亿人次。西双版纳游客卫女士称：“旅游一开放就来云南的西双版纳旅游了，版纳的民族风情以及美食非常吸引我，来到这边旅游的最大感受是来人非常多，非常热闹！”随着云南迎来旅游高峰，各地的房地产市场也迎来了部分回暖。西双版纳地产经纪人杨先生表示：“近期西双版纳旅游旺期，对于地产成交量有很大的带动作用，交易率与上访率明显上涨。旅游开放之前，交易所一天的网签量大概在1~2套，现在一天的网签量明显上升，可以达到每天25套左右。”根据昆明市场目前的实际情况，近几日位于南一环旁边的龙江金茂府有多名外地购房者与项目达成成交，据置业顾问介绍，这些外地客户主要是来自北京、上海和成都。
除了对金茂府央企品牌的信任、豪宅产品力和项目区位等的认可之外，有三位选择在昆明买房的一大理由都是在来昆明旅游的过程中，被昆明的气候和环境吸引。其中一名客户的生活方式就是典型的候鸟式旅居。置业顾问说：“我们有的客户在三亚有房，用于冬天避寒，这次在昆明金茂府安家，夏天就可以来这边避暑。也有客户觉得昆明四季如春，冬天和夏天都可以来这边住上一段时间”。置业顾问还介绍，从6月下旬开始，尤其是7月，随着云南旅游业的火热，外来游客增多，确实能够明显感受到外地客户上访量和成交量都有不同程度的增加。7月25日上午，克而瑞发布昆明房地产市场周报显示，上周昆明远郊板块中，项目成交金额TOP5排名第一的是七彩云南古滇名城项目，上周成交29套，成交金额0.25亿元，成交均价8755元/平方米。随后，记者联系了古滇名城开发商诺仕达集团地产营销公司相关负责人，古滇名城项目近期的销量情况。据介绍，近期古滇名城销量较前2月确实有所增加，首先是客户上访情况，6月份时，项目来访客户里50%来自省内客户，50%来自省外客户；从7月份到现在来访客户中省外客户占比已经增加到65-70%，省外来访客户上涨明显。数据方面，6月份时项目上访人数有1600多组，但从7月份到现在项目上访人数已经到2600组了。该负责人还介绍：“从7月1日至24日，成交数据中，大概65%是异地客户购买的，其中，省外客户占比60%，省内地州的客户占比5%，昆明本地客户占比30%。”他还透露，截止7月20日，古滇名城7月约成交了120套。除了古滇名城，古滇片区其他项目上访率也有所提高。据清凤滇池美岸国际社区项目工作人员介绍，自7月份开始，整个古滇片区项目的上访量能明显感觉到上升，他说：“就我们项目，3-5月份，每周的客户上访量约50-60组，上周这上访量达100多组，省外客户来访3-5月份的占总来访量大约14%左右，上周这个占比达到45%”。该工作人员介绍，在该项目购买的省外客户年龄集中在35-45岁左右，主要考虑养老和度假，如果项目是现房，周边配套好就更有竞争力。此外，对于此次昆明旅游行业复苏带动房地产行业回暖的现象，有业内人士表示，这次旅游热潮，是很好宣传了云南，云南气候和旅游资源对外省游客是有吸引力的，但这不能直接反映到楼市，房地产交易。尤其是现在很多房企都存在一些问题，很多人不一定会拿钱来投资了，多数人到昆明还是为了避暑，旅游，享受生活，对于他们来说，花了钱得到的是看得到的东西。整体来看，此次云南旅游业复苏对于房地产方面的带动，其实还没更多体现出来，房地产消费毕竟不是电子产品这些，比较快，它需要一个周期，哪怕是比较冲动的人，也是需要一定周期来进行选择和购买，所以短时间不会有特别明显的体现。而且现在住房已经从曾经的投资转变到居住属性了，所以这个时间段来看的话还比较早，至少也要这个现象持续一段时间以后，才能看出来带来的影响。扫码关注我们
微信公众号| 大象房鉴所
视频号| 大象房鉴所