买房贷款还有收益吗_买房贷款还有收益吗现在
大家好，相信到目前为止很多朋友对于买房贷款还有收益吗和买房贷款还有收益吗现在不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享买房贷款还有收益吗相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
贷款买房，房子升值多少才能赚钱？这个话题很好，很多人沉浸在买房就赚钱的历史氛围中，但是房地产的黄金年代已经过去了，未来十年是白银时代，买房也必须更加理性，尤其是投资房子尤其需要明白，房子升值多少才能赚到钱，否则你买房不仅赚不到钱，反而可能是亏损的。我们假设一套房子的初始价值是100万，房贷利率是5.5%，首付是20%，贷款方式是下面进行分析：
在房子不出租的情况，房子升值多少才能赚钱？投资讲究的是投资和收益，我们买房之后的投资其实就分为两个部分，一个是首付，另一个就是月供（包含本金和利息）；而收益也是分为两个部分，一个是租金收益，另一个就是房子升值的收益。这段话是用来明白投资房产的投资和收益的基本逻辑的。
我们假设投资年限是5年，最终的房子价值我们假设是X，那么就有这样一个等式：首付+5年月供=租金收益+（X-100万）+首付+5年本金，这个等式中的X是房子的最终价值，也是收支平衡的房子价值，如果房子最终价值高于这个数字，那么就说明房子是赚钱的，如果房子最终的价值低于这个数字，那么说明房子就是亏的。在本段中，租金收益为零，首付是20万，5年偿还的月供总额是27.4万。
那么就有了公式：20万+27.4万=0+（X-100万）+20万+6万，从这个公式当中推断出X=121.4万，也就是说5年后房子的价值最少得有121.4万，否则就是亏损的。100万的房子，五年时间涨到121.4万，平均每年的涨幅是4%。
如果每年房子涨幅低于4%，那么你就是亏损的，其实即便达到了每年4%的涨幅，这个也只保持你静态的收益平衡，因为你投入的资金（首付和前5年的本金共计26万）是有成本的，因为你可以放在银行吃利息，比如每年3%的利息收益，如果要和这个相比的话，那么房子每年得涨7%才能算是赚钱的，否则就是亏钱的。换句话说，如果你贷款买了房子，如果不出租，房价一直不涨，那么相当于你每年亏7%。
上文讲的是房子空着不出租的情况，其实房子如果出租的话，是有租金的，租金收益率大概是2.5%（二三线城市大概是这个水平，一线城市低于这个数字，其他的城市会高于这个数据），这个租金收益是可以抵消一部分房贷的成本的。
为什么买房子贷款时间越长，利息越高，怎么还有那么多人选择长时间贷款？
贷款时间越长，利息支付得越多，这是对的。
一般来说，房贷的利率水平比较低。通常，是低于市面上的经营贷款和信用消费贷的。因此房贷利息多不是因为利率高，而是因为期限长。
那么，既然贷款期限长，成本高，为什么大家都二十年，三十年得贷呢？那是因为，贷款期限越长，月供越少，月供对生活的影响越小。
通过拉长贷款期限，可以减少月供压力，还可以适当增加贷款的金额，可以买到更大的房子。
比如，贷款20年，月供5000觉得合适。那如果贷款30年，月供还是5000，那我就可以贷更多的钱，可以选择更大更好的房子。
还比如，有些人一个月还5000吃力，如果还3000就不吃力了，那么他就可以拉长贷款期限，减少月供。虽然总得来看，利息支付得更多，但是眼前日子得过下去，就只能这样选择了。
另外，还有种可能，比如，我有商贷16万，而我还有定期存款16万，我为什么不还商贷呢？因为我拿房后还要装修。如果我还了房贷，装修就没钱了。我就得去贷消费贷去进行装修，而消费贷利率高于房贷，期限短，2-3年内偿还16万，我觉得很吃力，所以我不还款。
其实期限拉长一些没什么关系，手头有多余资金时，可以提前还部分款，减少贷款本金，利息支出就降低了。还可以选择提前还部分款后，缩短贷款期限，使月供和之前相当，这样还款速度也会提高，也能减少利息支出。长一些没关系，短了想拉长就不太可能了。
未来贷款买房有可能没有利息吗？
不可能没有利息，银行就是收利息的，不可能把利息取消，如果银行取消利息那银行就是慈善机构了，所以不能取消利息！
关于买房贷款还有收益吗和买房贷款还有收益吗现在的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。