天津二手房网，链家天津二手房网？
大家好，关于天津二手房网很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于链家天津二手房网的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
【天津】没有房产证的二手房能买吗？
这种事存在一定的风险,这种的操作就好像新房的内部认购一样!
法律角度上讲是违法的,不受法律保护的!你签的协议是没有法律效力的!公正没有任何的效果!
实际角度上讲可以操作,但是抓住两点:
1 动作要快:最好好使上午交定金,下午就去改抵挡,如果房主还有贷款没还完,那这房子你就别碰了,手续相当麻烦!
2 把握好商品房合同,在每下方本之前,商品房合同时唯一的依据,你可以交完订金后提出把商品房合同压在自己手里!
你要仔细阅读商品房合同,上面写着有没有贷款了!
你的情况里面我分析,房主已经没有改抵挡的能力,过户需要下房本!
我的意见是:这个房子你就放弃吧,因为没有任何一个人可以保证房本什么时候可以下来!有的时候是半年之内,有的楼盘5年都还没有下来!你的80%的房款就要打水漂了!
天津发布二手房买卖网签新规 下月起施行
（记者 张建）11月1日，新京报记者从天津市住建委官网获悉，该委发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见，拟对二手房的全交易流程进行系统性规范，新规将从今年12月起施行，有效期5年。
该征求意见稿指出，经纪机构网签经纪服务合同时，应查验委托人的户口簿、身份证明、婚姻关系证明文件和委托出售房屋的不动产权属证书等有关资料，并将出售人身份信息及不动产权属证书证号录入网签系统进行匹配核验，凡通过核验的方可网签服务合同并发布房屋出售信息。对房屋已设定抵押的信息，经纪机构应向买受人明示；对正在办理不动产权属证书补发或已办理查封登记等被依法限制转让的房屋，不得接受出售人委托。这也进一步提升了房源信息真实性。
同时，该征求意见稿明确，凡通过经纪机构成交的房屋，由经纪机构网签存量房屋买卖协议。经纪机构应认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、不动产权属证书等材料。凡买卖双方未出示上述材料或经核对信息有误的，不得网签存量房屋买卖协议。经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。
此外，对于买卖双方需对买受人、房价款及房价款交付等重要信息进行修改的，该征求意见稿规定，买卖双方应持已签署的协议和相关材料，共同到房屋所在地的区不动产登记大厅书面确认，退还已交付的房价款后，由不动产登记经办机构收回已签署的协议并销毁，通过网签系统删除原协议信息，买卖双方再重新网签存量房屋买卖协议。对于买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，该征求意见稿明确规定，可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。
天津河北区二手房多少钱一平？
天津河北区的平均房价在8900左右。
你可以参考下超级经纪人网，这里有很多这个地区的房源。
购房的五证二书是什么，您清楚吗？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。开发商交房时也必须具备五证两书。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。那么，五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书呢？今天，搜房网房天下天津二手房小编就给大家详细梳理一下。
首先，“五证”指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》，具体如下：
国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。
商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
其次， “二书”指的是： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。具体如下：
住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅[1] 使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。
住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
由此可见，五证二书对于购房者，可以说是最重要的东西之一，一定要第一时间要求房地产开发商和销售商提供齐全，以更好地保护自己的合法权益。
（以上回答发布于2015-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。