公积金贷款怎么看房屋资质_怎样查询楼盘是否支持公积金贷款
大家好，相信到目前为止很多朋友对于公积金贷款怎么看房屋资质和怎样查询楼盘是否支持公积金贷款不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享公积金贷款怎么看房屋资质相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
公积金贷款有要求，怎么能知道我符不符合公积金贷款要求呢？
公积金贷款具有利率低的特点，可以为购房者节省大量利息。是很多买家借钱的首选。但在很多情况下，由于开发商资质问题，与公积金中心签订合作协议流程复杂，公积金贷款资金提取缓慢，贷款利率低，购房者对公积金贷款的需求往往被拒绝。
限制第二套住房公积金贷款条件的目的是为了抑制投机性购买，支持独立和改善的住房消费。无论第一套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款，只要第一套房面积超过140平方米，即使购买第二套房也不可能申请公积金贷款。
购买写字楼、商住楼、商住楼、车库、别墅等非住宅建筑；购买该房屋的部分产权；购买的住房用地是非国有土地，不会申请公积金贷款。因此，在买房时，有必要考虑清楚房产的使用性质。
公积金贷款与商业贷款的不同之处在于，公积金贷款只确认公积金贷款的记录，而不确认商业贷款的记录。即使有商业贷款，如果没有使用过公积金贷款，有购房资格的可以使用公积金贷款。如果公积金贷款有两个记录，不管结算与否，再买房就不能申请公积金贷款。
房屋年限加贷款期限不得超过30年。很多二手房太老了，不能申请公积金贷款。买二手房一定要知道二手房的年龄，咨询公积金中心看能不能贷款。
在申请公积金贷款之日前六个月，公积金连续足额缴纳，且账号有六个月的存款余额，故补缴不视为正常缴费。如果你在此期间辞职，你将不符合申请条件。已在公积金管理中心或商业银行申请贷款且有不按时还款失信记录(个人原因除外)的，不能发放贷款。
购房情况不真实或信息手续不全，购房合同不真实的，不能贷款；购房虽然属实，但属于个人私下交易，不能提供有效证明材料和完税证明转让的不能贷款；担保方式不符合要求的，不能贷款。
买房贷款前，最好提前了解公积金的贷款情况，看看我们的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的人来说，在买房之前，一定要提前咨询当地的公积金中心，看能不能使用公积金贷款，这样才万无一失。
我用公积金贷款买了一套房，现正做个人资质审核，请问后面程序？
您好，公积金有两种：市属公积金和国管公积金。
①市属：资质审核、房屋核验→网签（1个工作日）→评估（5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告）→首付款监管→公积金面签、初审（1个工作日）→公积金审核、批贷（10-15个工作日）
→签署借款合同→缴税→过户→放款（出房产证后15-20个工作日左右）
②国管：
资质审核、房屋核验→网签（1个工作日）→评估（10-15个工作日出评估报告 ）→首付款监管→公积金面签（1个工作日）→公积金审核、批贷（10个工作日）
→缴税→过户→签署借款合同（出房产证后7-10个工作日）→放款（4个工作日）
能用住房公积金贷款的住房是不是就说明开发商五证齐全了呢？
一般情况下是的，五证齐全下，房屋才可以面市交易。但是需认真确认，不要轻信置业顾问的承诺。能否使用贷款需去公积金中心确认，目前国家规定是不允许开发商拒绝公积金贷款，但是因公积金贷款额度不高，要求较多，在购房前需确认购房人是否符合贷款资格及贷款额度。
如何用公积金贷款买房
1、公积金贷款买房有哪些步骤？
1、借款人需按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提出贷款申请，并提供贷款所需资料。
2、公积金管理中心收到贷款申请人的申请后，将对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并提出意见。
3、经公积金管理中心初步审核后，承担公积金贷款的银行将对借款人进行贷前征信。 也就是说，查看贷款申请人的个人信用报告。 调查结束后，贷款银行提出意见，填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。
4、借款人签订贷款合同后，需按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人承担。 抵押登记在当地不动产登记中心办理，房价80元/套。
5、贷款承办银行在确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，按合同约定的日期将贷款转入借款人与卖方共同指定的账户，并寄出 给借款人的贷款收据。
2. 公积金可以按月支付吗？
1.可办理公积金月供贷款。
2、月还款，即月还款方式，是指每月直接从客户的公积金账户中提取，以偿还当月贷款本息的方式。 当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。 这种方式不仅可以抵销公积金贷款本息，还可以抵销商业贷款本息。
3.注意：如果客户选择一次性还款方式，则不能选择每月还款方式，只能选择两者之一。 但是，如果以后想更改还款方式，客户只需要到自己的贷款银行更改还款方式即可。
三、住房公积金贷款申请流程
一、申请住房公积金贷款，借款人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下资料：
（一）申请人及配偶的住房公积金缴存证明；
（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；
（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；
（四）购房合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；
公积金贷款购买二手房的流程到底是怎样的
一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?
由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
四、交易过户
五、签订合同
公积金贷款资质审核流程有哪些？
公积金贷款申请审批程序：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。