2023-03-25 11:07

人不在房子怎么贷款买房，买房子不能贷款怎么办?

大家好，今天来为大家解答关于人不在房子怎么贷款买房这个问题的知识，还有对于买房子不能贷款怎么办?也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

房产证不在手上可以贷款吗个人贷款申请购房条件

有些人在购房的时候并没有办理房产证，导致房产证不在手上，但是这个时候又急需要钱，想要向银行贷款，所以会比较着急，很担心自己没有房产证，无法办理贷款的手续。以下就是介绍房产证不在手上可以贷款吗以及个人贷款申请购房条件。

有些人在购房的时候并没有办理房产证，导致房产证不在手上，但是这个时候又急需要钱，想要向银行贷款，所以会比较着急，很担心自己没有房产证，无法办理贷款的手续。以下就是介绍房产证不在手上可以贷款吗以及个人贷款申请购房条件，若大家感兴趣，都可以看看这些的内容，贷款时会更有方向。

房产证不在手上可以贷款吗

这样是不能贷到款的。向银行申请抵押贷款，必须提供房产证原件，仅凭在房管局能查到房屋信息是不可以的。

1、用房屋作抵押向银行贷款，是必须要做抵押登记的，而办理抵押登记手续时，也是需要提供房产证原件的，否则，无法办理抵押登记手续。

2、我国《担保法》规定，抵押经登记后产生法律效力，未经登记的抵押是无效抵押。因此，只凭房管局查到的房屋信息是无法办理银行贷款的。

个人贷款申请购房条件

申请房产抵押或者住房再抵押这类需要房产证归属的贷款，但是其他形式的贷款还是可以的。如果只是暂时没有房产证，可以提供相关的证明材料贷款，如果房产证和房子都没有，还可以用其他财产抵押或者找第三方作担保来贷款。银行贷款买房的房产证在房屋交房之后的90日之内能拿到。根据建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商要在房屋交付使用之日起90天内，将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证，否则视为开发商违约，并承担相关的违约责任。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

房产证不在手上可以贷款吗以及个人贷款申请购房条件的内容上，其实在购买房子的时候涉及到非常多的问题，比如房产证的办理问题，房产证的归属问题，其次，还有一些人会选择贷款购房，这时也要了解申请贷款购房的条件以及注意事项、购房利息利率等等问题。

外地户口怎么贷款买房，外地户口买房办按揭手续中需要注意哪些问题

外地户口怎么贷款买房，一、外地户口怎么贷款买房外地户口买房办按揭手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。遵守以下三条准则： 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费 ; 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额; 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。二、买新房注意的户口问题 (一)了解户籍政策无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。 (二)预先调查核实在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

不是本人房产证可以贷款吗贷款买房要注意什么

大家在办理贷款的时候如果想要通过抵押房屋的方式去办理，那么首先肯定就要把房产证准备好才行，没有房产证的情况下肯定是不能办理房产证抵押贷款的，但是有些人的房产证不是本人的，那么不是本人房产证可以贷款吗？贷款买房要注意什么呢？接下来大家来看看。

大家在办理贷款的时候如果想要通过抵押房屋的方式去办理，那么首先肯定就要把房产证准备好才行，没有房产证的情况下肯定是不能办理房产证抵押贷款的，但是有些人的房产证不是本人的，那么不是本人房产证可以贷款吗？贷款买房要注意什么呢？接下来大家就来一起了解一下。

不是本人房产证可以贷款吗

根据相关规定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产证做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字，但是若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

贷款买房要注意什么

1、多咨询几家银行，不同银行之间贷款政策也不同，一般购买新房，开发商都有合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行，多对比一下，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、公积金贷款更好，公积金贷款是几种贷款方式中，利率的一种贷款方式，如果购房者满足公积金贷款的条件，选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意，有的朋友满足了公积金贷款条件，结果自己太作，导致被银行拒贷了。我提醒大家，如果在申请贷款前，千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了，这样一来，你将申请不到公积金贷款。

3、千万不能断贷，贷款买房的期限很长，这段时间内，购房者很有可能遇到资金周边不开的情况，当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通，还有很多方式可以避免房贷断供。

前面的文章介绍的就是关于不是本人房产证可不可以贷款以及贷款买房要注意什么方面的相关问题了，大家如果需要办理房产证抵押贷款那么就算房产证不是自己的也是可以去进行办理的，但是大家如果要使用别人的房产证去办理抵押贷款也是需要别人同意才行的。