2023-04-14 18:54

贷款没还完房子能卖吗，贷款没有还完可以卖房子吗

大家好，今天来为大家解答关于贷款没还完房子能卖吗这个问题的知识，还有对于贷款没有还完可以卖房子吗也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

房贷没有还清房子可以卖吗

1.没有还清贷款的房子可以卖吗？

首先，没有还清贷款的二手房，在实际操作中是可以买卖的，但是前期要做好相应的工作。具体操作方向和步骤要根据物业的具体情况和业主的具体要求来确定。

其次，最好在二手房产交易前还清贷款。这样不仅能让房产交易更快，也能让买家更放心。

民法典(2021年1月1日起实施)

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、未还清贷款的房子怎么卖？

买卖未偿贷款财产的具体操作:

(1)再抵押:

最简单直接的方法，在二手房买卖中，就是将个人住房出售或转让给第三方，申请变更个人住房贷款的贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

(2)用买方首付款还清剩余贷款:

这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方法适用于原车主贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一次交易。

(三)利用银行贷款清偿剩余贷款:

如果卖方想在出售房产前还清贷款或者买方看好但不愿意购买贷款未还的房产，可以采用这种方法。但前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款的方式，向银行贷出一定的资金，以偿还他想出售的房产贷款，从而促成交易的成功。

3.未还清贷款的抵押房产可以分割吗？

对于未还清全部房款的按揭房，离婚诉讼中是否可以分割房产，理论上有两种针锋相对的观点。一种观点认为，在支付全部房款之前，当事人尚未取得抵押房屋的所有权。既然没有所有权，就不宜分割抵押房屋的所有权，可以先判给一方使用。《最高人民法院民事审判实务第一庭关于处理和分析婚姻案件的问答》中的相关意见持有这一观点。另一种观点认为，只要当事人已经办理了房屋所有权登记，就已经从开发商处取得了所有权，是在陆续偿还欠银行的贷款本息，而不是偿还房价。既然取得了所有权，就应该分。

在金融实践中，按揭是指买受人将与房产中介签订的房屋买卖合同项下所拥有的房屋抵押给银行，银行贷款给买受人，将钱以买受人的名义交给房产中介支付房款。买受人到期未偿还本息的，抵押银行有权变更抵押房屋的价格，并优先受偿。不存在将抵押房屋所有权过户给银行的环节。因此，抵押人对未还清全部贷款的抵押房屋拥有所有权，离婚时可以分割。

因此，在离婚诉讼中，即使银行的抵押贷款尚未还清，已取得所有权登记的抵押房产，在未分割为夫妻共同财产的情况下，也不能认定为尚未取得所有权。一方按揭买房，与银行形成债权债务关系，以所购房产作担保(婚后夫妻一方参与共同还贷的，以夫妻共同财产清偿一方婚前个人债务，离婚时应由所有权一方补偿)，不妨碍抵押房产所有权的认定和分割。

对于没有还清贷款的房子，实际上是允许再次买卖的。只是此时有条件限制，也是为了保护债权人的利益。这时候要么贷款人及时提前还清剩余贷款，要么买家也可以帮贷款人还款，然后按揭的房子就可以买卖了。然而，边肖不建议以这种方式出售房屋。毕竟期间容易产生更多的法律风险，对当事人非常不利。更多信息可以咨询律师。

按揭没还完可以卖房吗

房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。买二手房的时候记得网签，这样可以有效地防止卖家一房多卖。按揭没还完的房子可以卖，但是需要先将按揭还清才行，也就是需要提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。拿买家首付款还清贷款。假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。卖家自己凑钱还清贷款。假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

拓展资料：卖房要注意哪些事项?

房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。我们在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子贷款没还完可以卖掉吗

房子贷款还没还完的是可以卖掉的。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余贷款。第二，房贷转按揭。第三，借款“赎证”。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。