他人房屋贷款合同怎么写_别人贷款房子写我名下怎么签协议
大家好，关于他人房屋贷款合同怎么写很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于别人贷款房子写我名下怎么签协议的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
房屋贷款买卖合同如何填写？这些技巧我们要知道
房屋贷款买卖合同在房屋的交易过程中十分重要，我们是否了解在房屋的交易过程中，房屋贷款买卖合同如何填写？下面我们来一起了解一下房屋买卖合同以及房屋贷款买卖合同的概念和注意事项。
很多人都对 房屋贷款 买卖合同的签订以及合同的拟定还有一些合同的内容感到不解,很多人都认为 房屋买卖合同 为什么贷款也是要签署的?下面让我和大家一起来聊聊房屋买卖合同的概念以及举一个例子说明房屋买卖合同的贷款问题。
房屋买卖合同概念
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指卖家将房屋交付并将权与 买房 ,买方需要支付价款的合同。房屋买卖合同的的特点就是既有买卖合同的一般特征,也有其自身的独特的特点。这些表现在这些方面:(1)作为出卖人将所出卖的房屋权转移给买方,买方需要支付相应的钱款;(2)房屋买卖合同是有偿的合同;(3)房屋买卖合同的物品是为不动产,其权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的法律行为。
房屋贷款买卖合同的例子
方某于2005年购 套房子,并取得 房产证 ,但方某是通过贷款买的房屋, 银行贷款 还未还清,房屋就去做了抵押。2015年5月,方某与潘某签订了买卖合同,潘某交付了 首付款 并入住了该房屋。
房子卖完不久,因为房价上涨,方某感觉房子卖了,于是,方某起诉到法院,以房子在转让时已抵押给银行为由,要求法院确认这起房屋买卖行为无效,以达到收回房子的目的。
法院经审理后认为,方某的请求不符合公平原则,为维护交易安全及市场交易的流转,驳回了她的诉讼请求。
针对这一案件,广东品智律师事务所郭嗣彦律师评析表示: ,因方某对房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前,所 购房 屋不能办理过户手续,因此方某所购房屋在权行使上是受到一定限制的。第二,方某与潘某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押,现合同已实际履行,潘某给付了部分房款,目的在于让方某将所欠银行贷款还清,解除抵押,以利于办理过户手续,因此方某应及时还清银行贷款。况且方某已将房屋交付给潘某,潘某也实际入住该房屋,因此,为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则,方某要求确认合同无效,不符合法律规定,所以,法院驳回方某的诉讼请求是正确的。
看了上面的概念和例子我们已经了解了这么多有关房屋买卖合同以及贷款的事,希望我精心整理的概念以及例子能给大家很多帮助。
把自己的房产证借给别人，拿去抵押贷款，怎么跟对方签定协议才有效？大家帮我分析一下这样写可以吗？
首先，光有房产证没有本人签字是没用的，如果不要求本人出面或者公证委托，那么这就是一个履行不能的合同，即使有效力也没用。
“借给别人拿去抵押贷款”更像是第三方抵押，如果是这样的，建议以本人名义去银行办理第三人抵押手续，然后在合同中约定作为其债务担保人的报酬。
法律分析
除了自然力和国家强制力以外，一般情况下所有权人都可以自由决定其名下财产权的归属，包括设定抵押，但如果以不动产作为抵押的，因为我国不动产物权变动采“合意+登记”生效主义，因此持有对方的房产证顶多只能说明存在合意，但却不符合“登记”这一权力外观需求。
从事实层面上说，无论是去贷款，还是直接试图售卖，都属于“无权处分”的情形，只有在第三人“善意”的情况下才构成善意取得，发生所有权变动的效果，而无论是贷款还是卖房，而在没有本人出面的情况下第三方主张其“善意”都很难得到支持。从行政管理的角度上来说，无论是银行还是房产交易中心，都必须要求持证人是本人或经过公证的受托人，并且要求户口本原件、身份证等证件才能够办理相关的手续。
因此，光拿房产证贷款是没用的，不动产登记暂行条例实施细则规定，如果要设立第三方抵押的，可以共同申请办理抵押登记，这样，题中的“拿去抵押贷款”的目的就达到了，至于相应的报酬和实现担保之后的责任承担，则应该另外签订协议分别约定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。
我用朋友的 房屋 抵押给银行贷款 购房(协议)怎么写?
购房协议和抵押贷款协议是两回事。
你是先用你朋友的房屋作抵押向银行贷款，银行放款后你用此款项来支付你的所需，然后你再每月还银行的钱。如果你所说的购房协议是你朋友的房屋购房协议，那你不用想怎么写，你朋友在买房的时候就已经有这个协议了。如果你要用贷款的钱来买房子，那以下是购房协议的范本。
房地产买卖契约
（)房买卖契字号
签约须知
一、 本契约适用于存量房屋买卖立契。
二、 请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。
三、 本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。
四、 在“□"中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。
五、 本契约条款空白处由买卖双方商定填写。
六、 请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。
七、 请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。
八、 甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。
以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。
XX市房地产买卖契约
甲方（卖方）:
立契约人
乙方（买方）:
附记人 中介机构：
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。
第一条甲方自愿将其法官物出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）坐落于 ，建筑面积 平方米；
（二）出售房屋的所有权权证号为，丘号为
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在 年 月 日 前付给甲方定金（币种人民币）（大写）元，（小写）￥元
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款或在时由甲方退还乙方。
第四条该房屋房价款为（币种 人民币)：（大写），（小写）￥ 元
房价款的支付方式和支付时间为：
1、年 月日前现金支付房款元 （￥ ）
2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款元 （￥ ）
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金.
乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。
第五条甲、乙双方定于年 月 日 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于年月 日 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 约定价值评估价值 市场价格 承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。
第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担乙方承担。
第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间
第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。
第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条本契约 自甲乙双方签定之日 自 之 日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。
第十四条本契约一式 伍 份。其中甲方留置 贰份，乙方留执 贰 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一 房屋平面图和四至范围
略
附件二 租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法
1、房屋出卖前已出租给，甲方负责在房屋交付前解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。
2、房屋出卖前已设定抵押权，担保债务贰拾万元。甲方负责在乙方支付第一期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有关责任和费用由甲方承担。
该房屋自权利转移之日起6月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：甲方须在乙方搬迁后10日内赔偿乙方人民币50000元。
附件三室内附属设施和装修情况
（一）附属设施
1、水 市政提供，户外独立水表
2、电 KW，户外磁卡电表
3、燃气 管道煤气
4、有线电视 XX市有线电视网
5、通讯 XX电信固定电话一部，宽带到户
6、其他 单元可视对讲门禁，紧急求救（小区物管）等
（二）装修情况：
简单描述
(此页无正文）
甲方（签章）：乙方（签章）：
证照/身份证号码： 证号/身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期：
附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）
为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：
经纪机构（签章）
资质证书号码：
经纪人员（签章）：
资质证书号码：
主要服务内容：房间、房款交接、代办权证、代办贷款
房产抵押贷款合同范本：
抵押人(借款人)：
地址：
抵押权人(贷款人)：交通银行分行
地址：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在年月日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。
一、抵押物和抵押登记
1.释义：
(1)期房--指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。
(2)现房--指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。
2.抵押权：
本项抵押物为抵押人向 (房产商) 购买的位于处的建筑面积为平方米的。该房产建筑平方米销售价为元，共元。抵押人已于年 月日与房产商签订了，并据此向抵押权人办理抵押。
3.抵押登记：
抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。
4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。
5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。
二、抵押人陈述与保证
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。
2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。
4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。
5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。
三、抵押物的使用和检查
1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。
2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。
四、保险
1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。
2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。
3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。
五、抵押解除
抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。
六、抵押权的行使
1.按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。
2.抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。
3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。
七、适用法律及其他
1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。
2.本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。
抵押人： 抵押权人：
签字日期：代表：
见证律师：签字日期：
见证日期：
签字地点：
本协议一式份。
一般房子借款合同是怎么写的？
这是房子借款合同的一些内容：签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
别人用我的房产证做抵押贷款怎么写协议书
他人贷款以个人房屋抵押是担保性质的，房屋在20年内，房主年龄在65岁以下，符合此条件，便可进行担保抵押，当然这要写协议，以防被抵押的房屋不能按时收回，具体内容你们可协商似定。
抵押形式：
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担。
扩展资料：
银行抵押：个人住房贷款。
1、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
参考资料来源：百度百科-抵押贷款
房产证借给他人做抵押贷款如何写借条
民间借贷只要是双方真实意思表示并且不违法的，都有法律效力。但是，值得注意的是，用房产为他人提供担保，需要约定好在债务人不能清偿到期债务，用该房产拍卖的价款清偿债权人到期债务后，内部追偿的问题，可以约定债务人为第三方担保人提供反担保。
法律分析
一、民间借贷合同需要具备的基本要素
1、借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。
2、贷款人的姓名
3、写清楚借款金额：用大写、小写的形式分开写，明确金额，并核对大写、小写的一致性。4、还款期限：还款期限
5、利息：民间借贷，有约定好利息利率的，按照双方的约定履行，如果没有约定利息利率的，视为无利息贷款。不应超过同期存款利率（LPR）四倍。
6、还款方式：是一次性还本还息，还是分期还本还息。
7、落款：借款人签字、盖章或按手印，完整的日期（年月日）。
二、抵押条款（或者抵押人和债权人单独签订抵押合同）
为了该协议更充分的具有法律效力，抵押人自愿（地址）的住房抵押给贷款方，由抵押人负责办理好抵押登记手续。（房产证号为： ，坐落在 ，共 层，建筑面积 平方米，国有土地使用证： ）如在借款到期，借款方没有归还贷款方债务，抵押人自愿将该房屋拍卖清偿贷款方债务。
法律依据
《全国法院民商事审判工作会议纪要》55.担保人承担的担保责任范围不应当大于主债务，是担保从属性的必然要求。当事人约定的担保责任的范围大于主债务的，如针对担保责任约定专门的违约责任、担保责任的数额高于主债务、担保责任约定的利息高于主债务利息、担保责任的履行期先于主债务履行期届满，等等，均应当认定大于主债务部分的约定无效，从而使担保责任缩减至主债务的范围。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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