房贷办不了开发商急吗，开发商不急着办贷款？
本篇文章给大家谈谈房贷办不了开发商急吗，以及开发商不急着办贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
房贷申请不下来售楼部会帮忙
开发商可以帮忙代办，一般代办费费用是400多吧。
拓展资料：
自己办不下来，开发商一般只能给你个建议而已，他们才不会全力帮助你呢。房子一直涨价，你办不了贷款，就属于违约，开发商把房子再高价卖给别人，还多挣钱呢。
建议你还是签合同，要开发商代办，这样办不成也没你的事情，你也不违约。
一般是开发商带着你去银行去办，如果不好办理，他也会给你想些办法，但主要还是靠自己去办。
他们常给的建议就是你的朋友或者你父亲的朋友就没有做生意的，让他们给你在收入证明上盖个章就行。
一般都能贷下来的，收入低可以多贷几年嘛，25年，30年。
购房贷款审批不下来的结果是下面两种。
自己想办法筹备资金，全款买下你预定的房子。
找开发商协商把自己的首付款退了，承担退房的违约金。
其次，想办法挽回贷款拿不到手的局面。
每家银行关于住房贷款审批的要求不一样，如果是在一家银行的贷款申请迟迟申请不下来，我们就要和开发商积极的沟通，换一家银行再申请，毕竟开发商也想把房子卖出去，我们也需要贷款买房子。
长时间房贷申请审批不下来，如果并不是个人征信存在问题的话，我们要积极的从这些方面寻求突破口，追加共同借款人，向银行提供大额的资产证明，在贷款银行购买一定比例的理财基金作为保证金的形式，或者是预留家里面五六位的积极联系人信息，总之就是我们要让银行感觉到，我们申请的贷款后期有能力偿还，另一个就是要让银行放心，我们不会跑，随时银行都可以找到我们。
特别是最近三年以来，银行的审批难，放款难已经逐渐形成常态，而我们又不得不进行按揭买房，如果遇到房贷久久审批不下来的话，这些方法还是比较管用的。
我买了房贷款迟迟办不下来对我有多大影响？
房贷没下来，你就不用还款，要说有影响，就是开发商以此为借口推迟交房，当然如果你买的是期房，那就没啥影响。年底了银行都在收陇资金，一般很少发放贷款，银行结算日是年底最后一天的零点以前，要到明年才会发放贷款。
买房贷款迟迟批不下来的话，客户可以打电话联系经办银行的客服人员询问一下具体原因。如果是因为提供的资料信息不够全面的话，那客户应赶紧补充资料上去。如果是因为银行业务繁忙导致延迟的话，比如年末办房贷的客户刚好碰上银行年终结算，那客户只能继续耐心等待了。
等之后房贷顺利批下来，客户再赶紧去签订贷款合同、办理抵押，让银行放款就行。而为避免房地产开发商因迟迟收不到房款而引起不必要的纠纷，客户还应和开发商说明情况，双方要协商好。当然，客户也可以选择放弃该银行的房贷，另外换一家银行重新申请。而申请时可以选择追加首付款、降低贷款金额或者找个资信良好的人做担保，好增加房贷审批通过的几率。而大家需要注意，若是因为自身资信不好或者开发商证件不齐全等原因影响审批，房贷实在办不下来的话，那客户只能去找开发商退房了，然后拿回首付款（若房贷办不下来是客户原因，退房时可能还需支付一定违约金）。
拓展资料
贷款买房时银行是怎样审核材料的呢？
1、一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。个人征信是银行比较看重的一点，个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信结果，进而影响贷款申请。
2、反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准，否则银行基于风险考虑有可能拒贷。十月份以来，已经有20多个城市出台了新政，名下房产数量成为必查项目。
房贷办理不下来，可以要求开发商退款吗
1、购房贷款批不下来能否退回首付款：
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过可以让开发商想办法，因为贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比自己还着急
2、房贷办不下可以退首付吗：
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为买房子可能是通过中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
房贷办不下来开发商有责任吗？可以试试这么做
; 很多人认为贷款买房被拒肯定是因为贷款人资质不够导致的，而实际上，房贷审批并不单看贷款人，还和开发商、银行挂钩的。任何一方出现问题，都是会导致房贷审批不通过的。如果是开发商的原因，那么需要开发商来担责，下面一起来了解下。
房贷办不下来开发商有责任吗？
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，或者是开发商没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等等，都会导致房贷办不下来的。
而这些都是开发商的原因，是需要开发商担责的。要是发现真的是开发商的问题，也一定不要任由开发商找借口，推脱责任，一定要的拿出合同来维护自己的合法权益，可以和开发商解除合同，让其退还首付款和定金，并且还能让其支付违约金。
下面就以一个例子来介绍：
李先生是一名企业高管，年薪20万，个人征信良好，整体资信条件都相当不错。他看中了一套房子，付了三十万的首付款，并且按开发商要求提供了各项资料。然而他的放贷申请却被拒绝了，这让他觉得不可思议。
结果追究调查发现，原来是开发商在给他办理房贷的时候，把一份重要的资料给遗漏了，这才使得房贷被拒。于是李先生按照购房合同约定，向开发商解除购房合同，并让开发商全额退还了30万的首付款，并赔偿了一点违约金。
买房房贷下不来开发商会想办法吗
贷款购房发生时，开发商一方面收取购房者不低于20%的首付，另外80%是由银行给的，如果银行不放贷给购房者，开发商会替你想办法的，比如通过更换银行或者其他办法，最坏的情况就是把房产转嫁给第三方，给您退款，正常情况下开发商不会因为贷不下来款，购房者的首付不给退的。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
买房子交了首付，房贷办不下来了怎么办？
买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：
（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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