公积金贷款转商贷多久交首付_商贷转公积金贷款审批需要多久
大家好，今天本篇文章就来给大家分享公积金贷款转商贷多久交首付，以及商贷转公积金贷款审批需要多久对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商业贷款转公积金贷款怎么算首付？
公积金能贷款30万，商转公时是按照本金来算的，所以需要贷款人把本金还到30万，不过，商转公在一般的情况下要先把商贷结清，把剩余的本金还了，并且需要支付违约金。
商转公办理条件：
1、申请对象只能由商业贷款的主贷人申请转公积金；
2、申请时间限制必须得商业贷款正常还款12个月以上后，注意：商业贷款千万不要逾期，逾期则无法办理且还需要拿到房产证；
3、申请房屋套数只有首套房可以申请之前有小伙伴是用过一次公积金贷款，但是后面房子卖了，后续又买了一套，这个也判定为是第二套房，无法申请商转公，还有一种情况是男方使用过公积金贷款后来夫妻双方离婚了，女方在离婚后买房想进行商转公，也是不可以的，仍然属于第二套房。所以关于二套房的认定小伙伴们一定要记清楚了！
4、二手房房龄存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）不超过30年即买二手房从建成到使用不得超过30年，方可办理商转公。
办理“商转公”业务，需要先携带资料到住房公积金管理中心进行初审（预审），初审（预审）通过后，再去自筹资金还清商贷，并在规定期限内，办理公积金贷款。
注意：不要在没有进行初审（预审）时，就自筹资金还清商贷。要是没通过公积金贷款审批，会增加自己的经济压力。
办理商贷、公积金贷款，都需要进行房屋抵押登记。如果商贷没有还清，就无法解除房屋在商业银行的抵押，也就无法取得房屋《不动产权证书》的原件。无法办理房屋的再次抵押，就不能办理公积金贷款。
住房公积金管理中心根据《住房公积金管理条例》等法律法规，负有防范公积金资金风险的责任和义务。同时，公积金贷款具有互助性，如果公积金中心在无法落实贷款抵押物（申请贷款的住房）的情况下，就直接发放公积金贷款，既不符合资金监管和使用规定，也容易发生资金风险，可能损害其他缴存职工的合法权益。
商贷转住房公积金贷款需要多长时间
申请将商业贷款转为公积金贷款，住房公积金管理中心在接收客户申请后，一般马上就会展开审核，通常能在十到十五个工作日左右完成。
而经审批通过、中心同意客户的商转公请求后，客户再去提前偿清原商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，接着就会放款，资金一般会在一两周内到账，通常不会超过一个月时间。
当然，有时遇上住房公积金管理中心和受托银行业务繁忙，可能花费的时间也会多一些，具体还是得看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。
而客户耐心等待就好，大家可以放心，商转公业务审批通过、放款到账的时候都会有信息通知提醒。如果客户提交申请后进度一直都没有发生变化的话，还可以主动打电话去咨询住房公积金管理中心或受托银行的工作人员。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。 [1-2]
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
[3]
一、查询工具：
公积金贷款查询工具说明：
通过公积金贷款筛选器的使用，详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。
公积金贷款查询器操作步骤：
第1步：按照提示填写公积金贷款的基本情况;
用户在办理公积金贷款时，公积金贷款查询不管是一手房还是二手房，均需要选择是否引入担保公司承担阶段性的担保责任(担保公司的引入可以使卖方在过户后就拿到全部的资金);
第2步：完成上述操作步骤后，用户点“查询”按钮;
通常情况下，公积金贷款借款人在办理公积金贷款时需要公积金管理中心承担担保，借款人需支付担保费用。
二、公积金贷款改革：
广州公积金有望贴息商贷，计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调。从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备。业内人士分析，今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，显示房地产业的政策环境将逐渐宽松，相关政策甚至有望在近期即三、四月出台。 [15]
商贷转公积金贷款要满一年才能转吗?商业贷款转公积金贷款需要多久
一、商贷转公积金贷款必须要满一年才能转吗
是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年无法转;
需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：
首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：
(一)个人住房公积金贷款必备资料：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);
2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);
3、借款人配偶身份证、户口簿内页;配偶为华侨身份，提供居住国护照(原件、复印件);
4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;
6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)
7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》(原件);
(二)其他必备资料：
1、《商品房预售合同》(原件、复印件);
2、契税完税证(原件、复印件);
3、购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);
4、《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);
5、商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);
6、商业银行贷款余额单(原件)。
二、商业贷款转公积金贷款需要多长时间
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规则申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文书和自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》且管理中心认可的担保;
(六)、其他条件。
好了，关于公积金贷款转商贷多久交首付和商贷转公积金贷款审批需要多久的分享到此就结束了，不知道大家通过这篇文章了解的如何了？如果你还想了解更多这方面的信息，没有问题，记得收藏关注本站。